En partie construits sur un bâtiment existant et présentant des configurations uniques, les condos des Résidences au Ritz-Carlton ont donné tout un défi à COPRIM,
spécialiste en développement immobilière et gestionnaire de projets.

La principale difficulté dans un projet résidentiel en copropriété, contrairement à un projet commercial, réside dans le fait de devoir traiter avec de nombreux clients. La gestion devient donc beaucoup plus complexe. « Notre rôle est de nous assurer du bon fonctionnement de l’édifice et de sa structure administrative. Or, dans un projet résidentiel de ce type, il y a plus de risques de conflits, car les copropriétaires doivent partager plusieurs espaces communs. En tant que gestionnaire, il nous faut alors faire preuve d’un grand souci d’équité et avoir un sens aigu du détail », explique Vianney Bélanger, président de COPRIM.

Les résidences du Ritz-Carlton possèdent en moyenne une superficie de plus de 3 000 pieds carrés, soit deux fois la grandeur habituelle dans le marché. De plus, la configuration de chaque condo est unique étant donné qu’une partie est construite dans le bâtiment existant et l’autre dans un édifice neuf. « Dans tout autre projet, nous aurions conçu un plancher type et effectué plus ou moins les mêmes plans pour les unités. C’était impossible au Ritz-Carlton. La coordination des plans électromécaniques nous a demandé plus de six mois de travail, alors que d’habitude deux ou trois suffisent. »

« Les salles de bains n’étant pas alignées, il nous a fallu trouver des solutions pour chacune des unités. Le choix de matériaux nobles et d’appareils électromécaniques de première qualité ne fait pas à lui seul la réussite d’un projet. Il faut harmoniser l’ensemble et avoir un grand souci des agencements. Tout doit être pensé. » Pour gérer un projet d’une telle complexité, l’équipe de COPRIM a dû faire preuve de la rigueur qui la caractérise et mettre en pratique son expertise. COPRIM s’est en effet déjà illustrée dans la reconversion d’anciens bâtiments avec le projet Lofts Redpath, transformant les anciennes raffineries de sucre Redpath en condos et espaces commerciaux haut de gamme.

Cet été, l’entreprise mettra la touche finale à ce projet de longue haleine, mais ô combien exaltant.

Tél. : 514 875-0080
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– DIANE STEHLÉ